Depuis début 2025, le marché immobilier israélien est directement impacté par l’évolution du taux euro/shekel. Avec un euro qui s’est renforcé face à un shekel plus faible, de nouvelles opportunités se créent pour les investisseurs étrangers, notamment français, belges et suisses. Aujourd’hui, l’immobilier en Israël devient plus accessible qu’il y a quelques mois.
L’euro fort booste l’immobilier en Israël
En avril 2025, 1 euro vaut environ 4,14 shekels, contre 3,7 shekels en janvier 2025.
Cette évolution de l’euro shekel immobilier Israël offre aux investisseurs européens un pouvoir d’achat supérieur d’environ 12 %.
Exemple concret :
Un appartement vendu 2 000 000 shekels :
- En janvier 2025 : coûtait 540 540 euros.
- En avril 2025 : coûte 483 091 euros.
Économie directe : environ 57 449 euros pour un investisseur européen.
Immobilier en Israël : des projets devenus plus accessibles
Grâce au contexte actuel de l’euro shekel immobilier Israël, plusieurs projets immobiliers haut de gamme deviennent enfin accessibles :
- Florentin, Tel Aviv : 2 pièces vendu 2 050 000 ₪ ➔ 553 000 € en janvier ➔ 495 169 € aujourd’hui.
- Ashdod, Marina : 4 pièces vendu 2 750 000 ₪ ➔ 743 243 € en janvier ➔ 664 251 € aujourd’hui.
- Netanya, Ir Yamim : 5 pièces vendu 4 000 000 ₪ ➔ 1 081 081 € en janvier ➔ 966 183 € aujourd’hui.
Plusieurs projets premium redeviennent abordables sans même négocier.
Pourquoi investir en Israël en 2025 ?
L’évolution du taux euro/shekel crée une situation rare pour les investisseurs.
Elle permet d’acquérir de meilleurs biens pour le même budget, d’améliorer la rentabilité locative (loyers en shekels pour une valeur d’achat en euros plus faible), et d’anticiper une plus-value de change en cas de renforcement futur du shekel.
Par exemple, un bien acheté 483 091 euros aujourd’hui pourrait, avec un taux de retour à 3,7 ₪/€, valoir 540 540 euros, sans aucune hausse du prix en shekels.
Les risques à surveiller
Même si l’euro shekel immobilier Israël est très favorable actuellement, certains risques doivent être considérés.
Un affaiblissement supplémentaire du shekel pourrait affecter temporairement la valorisation en euros. La fiscalité locale reste applicable. Une gestion locative rigoureuse est essentielle pour sécuriser les rendements.
Conclusion : une fenêtre stratégique pour investir
Le contexte 2025 sur l’euro shekel immobilier Israël offre une fenêtre unique aux investisseurs étrangers.
Agir maintenant permet de sécuriser des biens de qualité dans des emplacements stratégiques, tout en optimisant le budget en euros.
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