L’immobilier en Israël est assez calme cet été. Les ventes sont rares et de nombreux projets ont ralenti en raison de l’inflation, de la hausse des taux d’intérêt, de la baisse des ventes et du manque de liquidités. Après deux années de croissance fulgurante, le ralentissement a commencé en 2022. Les acheteurs se permettent maintenant de négocier les prix de ventes, contrairement à ce qui se faisait il n’y a pas si longtemps. L’offre était inférieure à la demande. Le marché a tenté de répondre à la demande et de saisir l’occasion, mais l’offre était très insuffisante. C’est pourquoi vous voyez aujourd’hui une multitude de projets.
Aujourd’hui, la situation est nettement différente. Même si ce n’est pas vraiment officiel, les prix de l’immobilier en Israël ne sont pas seulement négociables, mais ils ont également diminué. Pour préserver leur crédibilité et leur réputation, les acteurs du secteur doivent maintenir les prix bas.
La crise s’est propagée dans diverses zones, avec des profondeurs distinctes. Elle est plus importante dans les projets du nord et du sud. Tel Aviv se maintient. En ce qui concerne les zones voisines de Tel Aviv, les experts espèrent que la crise ne persistera pas et attendent une réduction des taux d’intérêt afin de permettre à la classe moyenne, leur clientèle principale, d’accéder à des prêts plus facilement.
Quelle va être la suite de l’immobilier en Israël?
Et si les taux d’intérêt demeurent élevés? Israël suit le mouvement financier américain, tout comme d’autres nations. Depuis un an, les États-Unis ont progressivement augmenté leurs taux d’intérêt. Les investisseurs, les promoteurs et autres professionnels de l’immobilier en Israël ne prévoient pas de modification des taux d’intérêt et commencent à s’adapter en offrant des remises et en réduisant leurs dépenses. Les promoteurs immobiliers doivent se battre pour proposer des appartements plus qualitatifs aux potentiels acheteurs ayant moins de liquidités.
Concernant les vendeurs particuliers, la plupart préfèrent attendre avant de vendre leur bien, à moins d’être dans une situation d’urgence. Il est compréhensible qu’un vendeur préfère vendre son bien au moment où ses potentiels acquéreurs sont les mieux placés.
En ce qui concerne ceux qui pensent que les prix ne diminueront pas en raison des achats d’Aliya, il y an une contradiction dans leur opinion. Les Olim Hadashim sont également confrontés à une instabilité financière dans leur pays de résidence, principalement en raison de l’inflation. L’instabilité politique actuelle ne favorise pas non plus le déménagement, mais n’est pas considérée comme un obstacle, contrairement à ce que certains pourraient penser. Les candidats à l’immigration devront reporter leurs projets d’achat, qu’ils soient économiques ou de luxe, en raison de l’instabilité actuelle. A moins evidemment que leur situation financière ne leur permette de profiter de la flexibilité des prix aujourd’hui.
En conclusion
Nous ne prévoyons pas de baisse ou de diminution significative des prix par optimisme. À l’exception des projets de luxe pour lesquels les prix devront baisser afin d’attirer des acheteurs internationaux au comptant, les prix du marché seront généralement maintenus. Les prix vont donc se stabiliser, cependant ils ne devraient pas diminuer. Nous ne pensons pas qu’une bulle immobilière se produira en Israël, contrairement aux articles mettant en garde contre cela. La gestion efficace de la crise sera possible pour le gouvernement et les professionnels de l’immobilier. Les quatre à six mois à venir seront difficiles, de telle sorte que le bien caché se révélera finalement.
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