Le marché immobilier a récemment traversé des changements significatifs. Début 2022, les taux d’intérêts en Israël ont connu une hausse marquée, entraînant un ralentissement des transactions immobilières. Couplée aux défis liés à la guerre, cette conjoncture a légèrement fait descendre les prix de l’immobilier.
Il est important de comprendre l’impact d’un changement de taux d’intérêts en Israël sur les différents acteurs du marché immobilier.
Impact des taux d’intérêts sur l’immobilier
Pour ce qui est des promoteurs et constructeurs, ils achètent leurs terrains et financent la construction des immeubles à crédit. Dans le cas d’une augmentation des taux, le coût du terrain et de la construction augmente sensiblement, et cela impacte la viabilité économique du projet. Les marges du promoteur s’en trouvent également restreintes.
Les investisseurs et autres acquéreurs achètent eux les bien à crédit. Dans la grande majorité des crédits immobiliers, il y a deux tiers du crédit qui est à taux variable, et donc dépendant des annonces du gouverneur de la banque d’Israël.
Dans le cas d’une augmentation des taux directeurs, les remboursements mensuels des acheteurs augmentent de manière conséquente, et de facto le prix total payé par les acheteurs au final est plus élevé.
Cela nous donne donc une baisse du nombre de transaction, et surtout une légère baisse de prix du marché immobilier.
Le gouverneur de la banque d’Israël change la dynamique
Cependant, une nouvelle dynamique s’est enclenchée avec la décision du gouverneur de la Banque d’Israël de réduire les taux directeurs de 0,25%. Cette mesure stratégique vise à stimuler l’économie et à rétablir la confiance sur le marché immobilier. C’est une première depuis un certain temps, et cela souligne la volonté de favoriser une reprise robuste.
Le gouverneur de la Banque d’Israël a également partagé sa vision optimiste de l’évolution des prix de l’immobilier dans le pays. Selon ses prévisions, une reprise significative est attendue au deuxième semestre 2024. Ces perspectives positives ouvrent une fenêtre d’opportunité stratégique pour les investisseurs avisés.
Actuellement, les promoteurs immobiliers réagissent à ces conditions exceptionnelles en proposant des conditions particulièrement attrayantes aux acheteurs. Ces avantages, combinés à la baisse des taux d’intérêts en Israël, créent un environnement propice à l’investissement immobilier.
Le temps des opportunités
C’est le moment idéal pour saisir cette opportunité. Investir en Israël pendant cette période offre des avantages multiples. Non seulement les prix de l’immobilier sont actuellement à un niveau plus bas, mais les conditions proposées par les promoteurs sont également favorables. Cette conjonction unique pourrait ne pas durer éternellement.
L’expérience des années 2010-2022 nous a enseigné que les marchés immobiliers peuvent être cycliques, avec des phases de croissance suivies de périodes de correction. Dans cette perspective, agir maintenant pourrait permettre aux investisseurs de tirer parti de cette phase opportune avant que les prix ne repartent à la hausse de manière significative.
En conclusion, pour les Juifs résidant en dehors d’Israël et envisageant un investissement immobilier en Israël, le moment est propice. Les conditions actuelles offrent une opportunité rare d’acquérir des biens immobiliers avec des avantages financiers considérables.
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