Le marché immobilier en Israël reste au cœur des préoccupations en 2025, tant pour les acheteurs locaux que pour les investisseurs internationaux. Après une hausse des prix de 8 % en 2024, les experts s’accordent à dire que cette dynamique ascendante devrait se poursuivre, avec des augmentations prévues entre 10 % et 15 % selon les régions. Cette situation est amplifiée par une demande soutenue et une offre qui peine à suivre, dans un contexte où les régulations gouvernementales se renforcent.
L’une des principales raisons de cette hausse est la pénurie persistante de logements. Alors que la population israélienne continue de croître, l’écart entre l’offre et la demande se creuse davantage. Les grandes villes comme Tel-Aviv et Jérusalem, qui concentrent une forte part des transactions, en sont les premières affectées. Par ailleurs, l’intérêt des investisseurs étrangers, notamment européens et nord-américains, maintient une pression constante sur le marché.

Les coûts de construction, eux aussi, jouent un rôle clé. La flambée des prix des matériaux et une diminution de la main-d’œuvre disponible – exacerbée par des restrictions sur les travailleurs palestiniens – freinent les nouveaux projets. Cela impacte directement la capacité des promoteurs à livrer des logements rapidement, accentuant la pénurie.
De nouvelles mesures pour un marché sous tension
En réponse à cette situation, le gouvernement israélien a introduit plusieurs mesures en 2025, visant à stabiliser le marché et à générer davantage de revenus fiscaux. Parmi elles, la taxe d’achat sur les résidences secondaires, maintenue à 8 %, reste un frein pour de nombreux investisseurs. Si cette décision vise à réduire la spéculation, elle pourrait également ralentir certaines transactions, particulièrement dans les zones où les investisseurs sont traditionnellement actifs.
Une autre mesure marquante est l’augmentation de la TVA, passée de 17 % à 18 %. Cette hausse affecte principalement l’achat de logements neufs, rendant ces derniers encore moins accessibles pour une partie des ménages israéliens. Si le marché de l’immobilier ancien est moins impacté, cette mesure risque d’alourdir le budget des familles souhaitant s’installer dans des projets neufs.
Enfin, une modification majeure des règles d’urbanisme a été annoncée. Les promoteurs ne pourront plus demander de dérogations aux plans de construction approuvés, comme l’ajout d’étages ou des changements structurels. Cette décision vise à accélérer les processus d’approbation et à garantir le respect des projets initiaux. Toutefois, les permis délivrés avant 2017 bénéficieront d’exemptions limitées, comme la possibilité de fermer un balcon.
Jérusalem et Tel-Aviv : deux marchés distincts
À Jérusalem, les experts anticipent une augmentation des prix à un rythme double de l’inflation, soit environ 6 % pour l’année à venir. La ville reste très prisée par les communautés francophones, notamment pour les logements familiaux dans des quartiers recherchés. À Tel-Aviv, en revanche, le marché reste dominé par les investisseurs internationaux, mais les prix atteignent des sommets qui limitent l’accessibilité pour les acheteurs locaux.
Ces dynamiques contrastées montrent que chaque ville en Israël possède ses propres spécificités, rendant l’accompagnement par des professionnels du secteur indispensable pour réussir son projet immobilier.
Une stratégie nécessaire pour naviguer dans le marché immobilier en Israël
En 2025, l’immobilier en Israël continue d’évoluer dans un contexte de forte demande et de régulations renforcées. Pour les acheteurs et investisseurs, il est essentiel de planifier soigneusement leur projet en tenant compte des nouvelles règles fiscales et urbanistiques. L’anticipation et la rapidité d’action peuvent faire la différence, surtout dans un marché où les prix ne montrent aucun signe d’essoufflement.
📲 Suivez l’actualité de l’immobilier en Israël sur nos réseaux sociaux :
👉 Facebook | LinkedIn | Instagram | YouTube
📚 Découvrez nos conseils et analyses sur l’immobilier en Israël :
📌 Accédez à nos vidéos
📌 Lisez nos articles
📚 Découvrez nos service de gestion et de transactions en Israël :
📌 Nos biens et projets neufs en vente
📌 Nos services de gestion locative
👉Faites connaissance avec notre agence et notre équipe.
📲 Notre analyse immobilière des différentes villes en Israël:
👉 Ashdod | Bat Yam | Guivat Shmuel | Hadera. | Herzliya | Jérusalem | Netanya | Raanana | | Ramat Aviv | Ramat Gan | Tel Aviv